베트남 부동산 외국인 부동산 규제 알아보자

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#수요공급# 2024. 4. 29. 23:08

베트남은 공산당 일당독재 제도를 채택하고 있으며, 정치적인 변화에 따라 부동산 관련 법률과 제도가 변동될 수 있습니다. 정치적 위험을 최소화하기 위해 베트남의 정치 및 경제 상황을 주기적으로 점검하고 부동산 업계 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다.

외국인 부동산 규제

베트남에서는 외국인이 중고 부동산을 구매하는 것이 금지되어 있습니다. 이미 소유하고 있는 부동산이라면 구매 가능하지만, 새로운 보유 기간은 50년에서 과거 보유한 기간을 차감한 기간이 됩니다.

법인 명의로 등기된 부동산은 해당 법인의 종업원에게만 임대할 수 있습니다. 일반적인 임대와는 달리 법인 명의의 부동산은 종업원에게만 대여할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

부동산 매매나 임대 수입에는 다양한 세금이 부과됩니다.

세금 종류	내용
부가가치세	일반적으로 10%의 세율이 적용되며, 경감 세율은 5% 또는 0%입니다.
인지세	이전 가격의 0.5%가 과세됩니다.
개인소득세(양도소득세)	양도이익의 25% 또는 거래액의 2%가 과세됩니다.
토지세(비농지사용세)	소유자에게 0.03~0.15%의 누진과세가 부과되며, 매년 5월 31일과 10월 31일에 2회 납부됩니다.
고정자산세	지방정부 관할이기 때문에 베트남 국내 지역마다 다릅니다.
토지 사용료	토지 사용권 임차료인 토지 사용료가 부과됩니다.

베트남의 통화는 베트남 동(VND)이며, 국외 송금 절차가 어려울 수 있습니다. 부동산 거래나 임대 수입에 대한 자본 이득의 해외 송금이 어려울 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

위 내용은 베트남 부동산 에 투자할 때 세금 및 부가비용, 임대 수익 등을 자세히 설명하고 있습니다.

세금 종류	내용
부가가치세	일반적으로 10%의 세율이 적용되며, 경감 세율은 5% 또는 0%입니다.
인지세	이전 가격의 0.5%가 과세됩니다.
개인소득세(양도소득세)	양도이익의 25% 또는 거래액의 2%가 과세됩니다.
토지세(비농지사용세)	소유자에게 0.03~0.15%의 누진과세가 부과되며, 매년 5월 31일과 10월 31일에 2회 납부됩니다.
고정자산세	지방정부 관할이기 때문에 베트남 국내 지역마다 다릅니다.
토지 사용료	토지 사용권 임차료인 토지 사용료가 부과됩니다.
핑크북 등록세	부동산 매입 시 구입 가격의 0.5%를 내야 합니다.
부동산 중개료	약 1~2%로 약 200만원에서 400만원입니다.
매도세	매도금액의 2%를 개인 소득세로 내야 합니다.
부동산 임대 세	연 임대소득에 따라 세금이 부과됩니다.
주택가격지수	현재 집값은 근로자 평균소득의 20배 이상이라고 합니다.
보고서 내용	아파트 신규공급 중 저가아파트 비중은 1%에 그쳤으며, 고급아파트의 비중은 74%에 달하고 있습니다.
정책 제안	상업주택개발지의 20%를 사회주택개발에 의무화하는 등의 제안이 포함되어 있습니다.
임대 수익	연 4.5% 수준이라고 언급합니다.