"종합 부동산 세 납부"는 개인이 보유한 주택과 토지를 종합하여 부과되는 세금입니다. 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 납부 기한이 있으며, 가산세 부과에 주의해야 합니다. 이 기사에서는 종합 부동산 세 납부의 의무와 대상, 신고 및 분리과세/종합과세 방법, 그리고 납부에 관한 정보를 상세히 알아보겠습니다.
종합소득세 신고 납부 의무
종합소득세는 다음해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 신고 및 납부해야 합니다. 근로소득만 있는 경우나 일부 특정 조건을 만족하는 경우에는 신고하지 않아도 되지만, 무신고가산세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
종합소득 부동산 임대소득 신고대상자
주택을 임대하여 월세를 받고 있는 경우, 부부합산 2주택 이상 소유자가 주택을 임대해 월세를 받거나, 1주택 소유자이지만 기준 시가가 12억원을 초과하는 고가주택을 임대해 월세를 받는 경우는 종합소득세 신고가 필요합니다. 또한, 전세를 받고 있는 경우에는 3주택 이상 보유자 중 전세보증금 합계가 3억원을 초과하는 경우 신고해야 합니다. 특정 조건에 따라 주택으로 취급되지 않는 경우도 있으니 주의해야 합니다.
신고 금액 및 분리과세/종합과세
월세의 경우, 작년 1년 동안 받은 월세금액의 총합을 신고해야 합니다. 전세의 경우에는 기장신고와 추계신고가 있으며, 분리과세 또는 종합과세 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다. 근로소득 여부에 따라 분리과세와 종합과세 중 유리한 방법을 선택해야 합니다. 월세 연소득이 2000만원 이하인 경우에만 분리과세가 가능합니다.
공동명의 월세 종합소득 신고세액
공동명의로 주택을 보유한 경우, 각 지분에 따라 월세 수익이 계산됩니다. 고가의 아파트를 공동명의로 가진 경우에는 월세 신고가 필요하며, 분리과세가 가능하며 주택 임대수입의 50% 경비처리 등이 세금 계산에 적용됩니다.
종합부동산세에 대한 기타 정보
종합부동산세는 개인이 보유한 주택과 토지의 합산 금액이 과세 기준 금액을 초과할 경우 부과되는 세금입니다. 종합부동산세의 납부기한은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지이며, 가산세 부과에 주의해야 합니다. 종합부동산세의 대상은 토지와 주택으로, 토지는 공시지가를, 주택은 공시가격을 기준으로 세금을 부과합니다. 주거용 주택으로서 1세대 1주택이거나 공익 목적으로 사용하는 토지, 특정한 종류의 토지, 임대주택이나 사업용 건물은 종합부동산세 대상에서 제외됩니다. 종합부동산세 계산은 공시가격을 기준으로 세율을 적용하고, 공제액을 차감하여 세금을 산출합니다. 종합부동산세 계산에 대한 자세한 정보는 국토교통부 누리집에서 확인하실 수 있습니다.
250만 원 초과 500만 원 이하 |
납부할 세액에서 250만 원을 차감한 금액 |
500만 원 초과 |
납부할 세액의 50% 이하 금액 |
과세표준 : 2주택 이하 세율(누진공제), 3주택 이상 세율(누진공제)
3억 원 이하 |
0.5 |
- |
6억 원 이하 |
0.7 |
60만 원 |
12억 원 이하 |
1.0 |
240만 원 |
25억 원 이하 |
1.3 |
600만 원 |
50억 원 이하 |
1.5 |
1,100만 원 |
94억 원 이하 |
2.0 |
3,620만 원 |
94억 원 초과 |
2.7 |
10,180만 원 |
법인 |
2.7 |
- |
과세표준 : 15억원 이하 세율 1.0%, 15 ~ 45억원 세율 2.0%, 45억원 초과 세율 3.0% 더 자세한 내용은 [종합부동산세 과세대상 조회](https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2351&cntntsId=7733)와 [국토교통부 누리집](https://www.realtyprice.kr/notice/town/nfSiteLink.htm)에서 확인하실 수 있습니다. 종합부동산세 계산을 원하신다면 [종합부동산세 계산기](https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/%EB%B3%B4%EC%9C%A0%EC%84%B8)를 활용하시기 바랍니다. 종합 부동산 세 납부에 대한 정확한 이해는 개인의 재산세 세무상담을 통해 최선의 방법을 찾을 수 있습니다. 종합 부동산 세 납부는 세무공인과 상담하고, 공식 사이트에서 확인하는 것이 가장 확실한 방법입니다.